用户名   密码      找回密码
您好!,欢迎来到会员中心!【会员中心】【短消息】【退出

多地纷纷解禁豪宅市场限购托市寄望于改善型需求

2014年08月09日中新网 查看:

在楼市下行趋势难以扭转的情况下,地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。8日,福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”,并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出,家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定;购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,也将按首贷认定。

从各地情况来看,由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善,刚需购买力受到极大制约。在此情况下,许多地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场,寄望改善型需求成为“托市”的主力。

据不完全统计,武汉、苏州、杭州、宁波、青岛等城市均采取局部放开的方式,即对大户型住宅交易不再设限。以青岛市为例,8月1日起,该市对城阳、黄岛两郊区住房完全放开限购,同时对市内三区和崂山区户型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购。

“‘限购令’的松绑的确推动了豪宅产品入市的热情,我们即将推出的‘世袭领地悦廷’即属于一种高级别墅项目。未来我们将推出25套独栋,101套院墅。”世袭领地悦廷项目总经理王建华表示,放松限购不仅可以保证高端住宅价格的稳定,同时将提升高端住宅的成交量。“从其他城市松绑限购的效果来看,成交量较松绑前一般可提升10%左右。”

放开高端住宅市场能否“救市”?从一线楼市的情况来看,今年上半年住宅市场虽然整体不太景气,但豪宅市场却逆市“坚挺”。根据北京市房地产交易管理网数据显示,北京高端新建商品住宅7月份共成交155套,同比上涨1.97%;搜房网数据显示,上半年上海均价排名前十的楼盘成交金额占到总成交额的14%,均价10万元/平方米以上的别墅成交套数同比增加7成。

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示:“逐月对比成交数据,2014年1月至7月,上海豪宅成交总套数为333套,与去年持平,并未受到信贷政策从紧的制约。”

上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放,政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间,改善型房源或成为住宅市场的主角。“一是因为前期改善型房源市场去化较好,且不易受楼市政策的影响,因而客户群比较稳定;二是目前市场处于空档期,部分开发商抓住这一时机入市,拉长项目销售时间,加深购房者对品牌的印象,以冲刺‘金九银十’。”

责任编辑:王章杰

全程免费 尊享优惠 安阳恋家网看房团

安阳恋家网看房直通车,为您寻求最大优惠,助您完成置业梦!免费大巴、到场有礼 来看房还可以参加幸运抽奖活动!
报名方式:拨打恋家网客服电话 0372-5369997 或者 通过填写以下资料进行 线上报名

  • 姓名:
  • 手机:
  • Q Q:

  • 意向楼盘:

网友评论